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1、抵押人具有完全民事行为能力；
2、抵押人的身份 证明合法有效；
3、抵押人的征 信记录良好；
4、青岛崂山有稳定的收入来源；
5、拥有抵押房产的所有权，所有权明晰；
6、房产抵押人有首期还款的能力；
7、有青岛购房合同；
8、能提高有效抵押担保。
根据《城市房地产抵押管理办法》第三十条规定，房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管
理部门办理房地产抵押登记。
第三十三条规定，登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予
以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。
法律依据：
《城市房地产抵押管理办法》第三十条
房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
《城市房地产抵押管理办法》第三十三条
登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登
记的，应当书面通知申请人。
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1、借钱人贷前咨询：填写居民房产抵押申请书，并提交银行下列房产抵押证明材料：
（1）借钱人所在青岛崂山单位出具的借钱人固定经济收入证明和工作证明；
（2）借钱担保人青岛崂山的营业执照和法人证明等资信证明文件；
（3）借钱人具有法律效力的身份证明；
（4）符合法律规定的有关房产所有权证件或本人有权支配住房的证明；
（5）青岛崂山抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；
（6）购建住房的合同、协议或其他证明文件；
（7）借钱银行要求提供的其他文件或材料。
2、银行对借钱人的借钱申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借钱人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押借钱合同并进行公证。
5、借钱合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和借钱通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
青岛房产抵押贷款条件：具有完全民事行为能力的人，在贷款到期日时的实际年龄不超过六十五周岁；青岛住宅抵押贷款,服务好,利息低,下款快,门槛低,无需押房：抵押房屋机构建筑装饰借钱,房子抵押银行借款不押房,抵押名贵酒借款,青岛住宅抵押贷款,青岛抵押贷款,青岛个人抵押贷款,消费抵押贷款,个人贷款,应急贷款,青岛企业抵押贷款,装修贷款,保单贷款等，住宅抵押贷款先息后本或等额本息还款，可提前还款，无违约金。
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一诚胜百诺。
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